Projet maison : Pourquoi j'ai abandonné la construction ...

Publié le par Carolyne

mon plan contraint à cause du PLU

mon plan contraint à cause du PLU

Bien longtemps que je n'étais repassée par là ! Trop d'évènements à gérer, des ennuis de santé, le manque de temps !

Pour autant, j'avais mûri mon projet de construction ... Le terrain, c'était tout bon, le constructeur était choisi ... Oui, mais ! Parce qu'il y a toujours un mais ...

Au fur et à mesure de l'avancée du projet, je me suis rendue compte qu'aujourd'hui, construire en France, est une prise de risques importants !

Tout d'abord le terrain :

Celui que j'avais trouvé me paraissait bien, jusqu'à ce que je consulte le PLU du village et que je me rende compte, par exemple, que toute construction était soumise à l'approbation des bâtiments de France, alors même que le bâtiment classé ne se voit pas à partir du terrain ! Il s'agit d'une église ... Et la vue sur le terrain s'évalue à partir du point le plus haut du bâtiment donc le clocher !

Autre problématique lié au PLU, l'emplacement de la maison ... La façade de mon terrain étant inférieure à 20m, je devais coller la construction sur la limite séparative du voisin ET en bord de route. Des contraintes tellement illogiques par rapport à l'emplacement des autres maisons que cela en devenait ridicule ! Sans compter les travaux supplémentaires que cela généraient (destruction du muret de séparation avec le voisin et de sa haie et remise en état de son terrain)

J'ai ensuite fait venir sur ce terrain une entreprise spécialisée pour tout ce qui concerne le terrassement, les aménagements liés (drainage, évacuation et rétention des eaux, chemin d'accès, mur de soutènement etc ...) car ces travaux ne sont pas chiffrés par les constructeurs !!!! Ce qui peut faire augmenter la facture totale du projet de construction ! Pour moi, plus de 23 000 euros ...

Ensuite la maison :

Alors là ... il faut savoir qu'un constructeur propose des maisons sur plan qui peuvent être modifiées selon vos besoins ou les obligations liées au terrain. Ce fut mon cas ...

Après avoir enfin obtenu des plans qui correspondaient à mes attentes (et à MES plans), j'ai réussi à obtenir le chiffrage ! Sur un prix de vente donné à 1600 euros/m², le prix passe très très vite à près de 2000 euros/m² et cela chez l'ensemble des constructeurs consultés. C'est comme pour tout ce qui se vend, il y a le prix d'appel pour attirer le client et le prix réel ...

Le chiffrage du projet :

Comment dire ? Si tu n'es pas pro de la construction, c'est indigeste à lire et surtout à comprendre ... Des pièges de partout, sur tous les lots, des manquements ou détournements des textes, des "options", des oublis ...

Fort heureusement pour moi, je ne voulais pas signer le CCMI (contrat de construction) sans avoir auparavant pris des renseignements !

Je ne saurai trop vous conseiller, si vous envisagez la construction, d'adhérer à L'AAMOI - association d'aide aux maîtres d'ouvrage individuels - qui saura vous guider, vous défendre, faire un point sur les contrats avant signature pour un coût minime (environ 120 euros) !

J'ai aussi reçu beaucoup d'aide via un forum spécialisé dans le construction ou particuliers et professionnels échangent et conseillent, FORUM CONSTRUIRE

Ces 2 sites m'ont permis d'enrichir mes connaissances qui me serviront aussi dans mon projet d'achat ... parce que finalement, j'achète une maison toute faite ! 

Je ne saurai trop vous recommander, si vous avez un projet de construction de consulter ces 2 sites pour vous éviter bien des déboires !

Donc 2019 sera l'année du déménagement et de la déco !

Publié dans Projet Maison

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